Pour la plupart des consommateurs, l’achat d’un appartement représente le plus gros investissement qu’ils feront dans leur vie. Ceux-ci se sentent souvent démunis, par manque de connaissance technique, devant l’ampleur de la tâche qui vise à apprécier l’état réel du bâtiment. C’est pourquoi il est recommandé d’avoir recours à un expert pour mener à bien une telle transaction immobilière.

Bien qu’en théorie le vendeur soit tenu à la garantie de qualité, c’est-à-dire à la garantie contre tout vice caché, ceci ne vous met pas à l’abri de tout tracas. De plus, les actes de vente comportent fréquemment une clause aux termes de laquelle vous déclarerez « prendre l’immeuble dans l’état où il se trouve, déclarant l’avoir vu et examiné à votre satisfaction ».

Les avantages d’une inspection pré-achat

Avant de signer l’acte d’achat, l’inspection professionnelle est essentielle pour effectuer une acquisition éclairée et éviter les mauvaises surprises. Elle vous permet :

• de connaître les défauts apparents d’entretien ou de construction qui peuvent influencer votre décision d’acheter ou de ne pas acheter;
• d’évaluer sommairement l'importance des travaux éventuels à effectuer dans l’immeuble;
• de déterminer le montant que vous êtes disposés à payer. et ultimement de renégocier le prix d’achat.

Choisir un inspecteur en bâtiment

Pour procéder à l’inspection pré-achat de votre appartement et de l’immeuble, la mise à contribution d'un professionnel du bâtiment est indispensable (architecte, ingénieur ou technologue). Leur compétence et leur impartialité sont le gage d’une démarche rigoureuse et professionnelle. Or, tous les inspecteurs en bâtiment n’ont pas le même niveau de compétence

Il est grandement conseillé de faire appel à un membre de l'Ordre des technologues professionnels du Québec, de l'Ordre des ingénieurs du Québec ou encore de l'Ordre des architectes du Québec, pour procéder à l'inspection pré-achat. L’inspecteur membre d'un de ces ordres est en effet tenu de respecter des normes de pratique professionnelle et de souscrire une assurance responsabilité professionnelle (erreurs et omissions) pour effectuer l’acte d’inspection.

Toutefois, l’appartenance à un ordre professionnel n'est pas systématiquement un gage de qualité. La meilleure façon de dénicher la perle rare demeure encore le bouche-à-oreille. Vos proches ou votre notaire pourront vous référer à un inspecteur en bâtiment de confiance.

Si vous désirez faire appel à un inspecteur en bâtiment qui n'est pas membre des ordres professionnels précités, il faudra s'assurer qu’il est couvert par une assurance responsabilité et exiger de lui qu'il vous fournisse un rapport détaillé écrit après l'inspection.

Déterminer la portée du mandat

La nature et la portée d'un mandat d'inspection en bâtiment consiste généralement à faire un examen visuel de la propriété pour détecter et décrire les défauts de construction ou d’entretien, tel que constaté à la date de l’inspection, et en faire rapport.

Il est préférable de demander au professionnel de ne pas limiter son inspection au seul appartement, mais de l’étendre aux parties communes, principales sources de déficiences, en pratique. L’inspection des parties communes permet en effet de porter un jugement sur l’état général de l’immeuble. Ainsi, l’état avancé de dégradation d’une dalle de garage ou d’une toiture signifie bien souvent que le syndicat de la copropriété néglige l’entretien de l’immeuble.

Bien que votre professionnel ne puisse pas toujours examiner de fond en comble les parties communes, l’inspection permettra de connaître l’état général de l’immeuble. De plus, ce dernier devra consulter le certificat d’immeuble et le carnet d’entretien, car ils lui donneront une bonne idée de l’état de l’entretien de la copropriété envisagée.

Une fois l’inspection complétée, vous aurez une vue d’ensemble qui vous permettra d’acheter votre appartement en tout connaissance de cause et au juste prix.

  ATTENTION ! Réparations majeures à venir? C’est souvent lors de l'inspection pré-achat du bâtiment ou encore grâce à l’examen des documents relatifs à l’immeuble qu’il sera possible d’établir que des travaux et réparations majeures de l’immeuble sont à prévoir à court ou moyen terme

Vice caché : quel recours? (fiche pratique) Carnet d'entretien (fiche pratique) Examen des registres d'une copropriété (question/réponse)   Des fissures apparaissent déjà! (question/réponse)