17 septembre - Dans ma chronique précédente, je vous proposais de réfléchir à six questions auxquelles il est essentiel de répondre pour définir son projet d’acquisition de condo. J’aborde maintenant chacune de ces six questions en vous proposant des indicateurs pour vous aider à vous orienter dans la bonne direction.

Pourquoi, ou qu’est-ce que cette acquisition vous permettra d’atteindre ? Un lieu de vie, une qualité de vie, la constitution d’un capital… Il est important d’être clair sur le(s) but(s) visé(s) par l’acquisition. Quels sont vos besoins ici et maintenant? Cherchez-vous aussi une opportunité d’investissement? Souhaitez-vous accéder à la propriété ou acquérir pour du moyen – long terme?  Ces réponses sauront orienter votre recherche et vous permettront de définir des éléments comme le secteur vs le taux d’occupation (primordial si vous songez à le louer); d’évaluer la valeur de revente à court terme (3 à 5 ans) et, enfin, d’élaborer la liste de vos besoins futurs si vous songez y habiter un bon moment.

Combien? À vos calculatrices! Il vous faut déterminer le budget d’acquisition, valider votre capacité d’emprunt avec une institution financière et déterminer les coûts d’habitation. Calculez votre capacité de paiement en intégrant les données sur vos revenus, en vérifiant votre taux d’endettement – engagements présents et enfin votre cote de crédit. Deux modifications importantes ont été apportées : un taux hypothécaire fixe sur 5 ans si vous apportez moins de 10 % de la valeur au comptant et une mise de fonds de 20% pour un investissement sont maintenant exigibles.

Quand? Rappelez-vous qu’acheter exige un projet et qu’un projet commande une échéance. Les pires affirmations, celles qui briment l’évolution du projet, sont par exemple : « je ne suis pas pressé; j’ai tout mon temps; je n’ai pas de date fixe». Au contraire, fixez-vous des échéanciers, tant pour l’élaboration du projet que pour vos recherches, ainsi qu’une date idéale d’acquisition. Sachez que, statistiquement, il y a plus d’offres et de demandes entre février et mai, mais qu’il est possible de transiger toute l’année.

Où? Vous aurez à la base une petite idée du secteur en fonction de vos besoins; toutefois, plusieurs facteurs influenceront la réponse à cette question et se préciseront tout au long du projet.  Le type, le budget, le milieu de vie et tous les besoins et contraintes temporels et personnels, tels que des enfants en bas âge impliquant écoles et parcs ou encore la recherche de la proximité de soins de santé : tous ces facteurs influenceront votre décision. Discuter avec des résidants de ces secteurs, se promener, aller sur les sites des municipalités sont autant de manière de mieux connaître les secteurs.

Quoi? Je sais, un condo, mais de quel type? En copropriété divise ou indivise? Dans un immeuble à étages, une tour, un immeuble du type «plex» ou encore une maison de ville? Une construction neuve (- 5 ans), récente (5 à 10 ans) ou plus ancienne (+ de 10 ans) ? Voilà un autre critère qui se rajoute. À cette étape, faites l’exercice du descriptif de votre idéal : nombre de pièces, balcon, terrasse, côté jardin, services inclus etc. Cet exercice est directement lié à vos besoins et style de vie et vous aidera à recadrer les éléments et à rétablir vos priorités.

Comment? Finalement : acquérir seul ou avec un courtier?  Bien que les outils (internet, journaux, revues spécialisées, web sociaux) disponibles pour vous aider à définir votre choix soient nombreux, un courtier représente un accompagnateur expérimenté qui vous guidera. Il saura vous assister à toutes les étapes de votre projet. Son rôle ne se limite pas à fournir de l’information, mais à vous guider et vous aider dans la progression de votre projet. Acheteurs, il saura vous accompagner dans une transaction sécurisée. Vendeurs, rappelez-vous que le courtier immobilier a accès à tout le réseau immobilier du Québec et représente un lien vers plusieurs milliers d’acheteurs potentiels.

N’oubliez jamais qu’acquérir un condo est un projet réel qui doit se concrétiser en temps réel. Arpentez les rues des quartiers que vous avez ciblés (jour/soir, semaine/week-end), entrez dans les immeubles et visitez les condos! Ainsi vous aurez fait bien plus que répondre à des questions, vous aurez vécu une expérience qui vous rapprochera de votre but et, le jour où vous deviendrez propriétaire, VOUS aurez la conviction personnelle d’avoir fait le BON CHOIX !

Montréal, le 17 septembre 2010

Laetitia Peres
Courtier immobilier
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Cellulaire : 514.705.8585

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